Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк Казахстана подготовили проект совместного постановления, который вводит с 1 января 2027 года дифференцированный подход к предельному размеру годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в зависимости от показателя Loan-to-Value (LTV).
Согласно проекту, предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам составит до 20% при значении LTV до 0,7 включительно и до 25% при значении LTV свыше 0,7.
Это означает, что заемщики, которые вносят первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости.
В АРРФР пояснили, что показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и считается одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Этот показатель также показывает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса: чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.
По оценке агентства, предлагаемый механизм должен стимулировать заемщиков к формированию первоначального взноса, повысить риск-ориентированность регулирования ипотечного рынка, обеспечить более справедливое ценообразование по ипотечным жилищным займам и поддержать устойчивость банковского сектора.
В переходный период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне 25%.
