В Турции на продажу выставлено около 1500 отелей, а в 2025 году после проверок уже закрылись более 4000 гостиниц. На этом фоне в ряде курортных регионов, популярных у иностранных туристов, включая казахстанцев, усилились риски внезапного закрытия объектов размещения из-за проблем с лицензиями и несоответствия нормам пожарной безопасности.
О резком росте числа выставленных на продажу гостиниц заявила депутат парламента Турции от оппозиционной Республиканской народной партии Седа Кая Осен. По ее данным, количество таких объектов увеличилось на 129% по сравнению с прошлым годом. Она связала ситуацию с инфляционным давлением, неблагоприятной валютной политикой, ростом издержек и налоговой нагрузкой.
Статистические данные и отраслевая аналитика показывают, что годовые операционные расходы отельеров выросли более чем на 61,5%, тогда как курс иностранной валюты увеличился только на 19%. По оценке Осен, это почти уничтожило рентабельность гостиничного бизнеса, особенно в среднем сегменте.
При этом, несмотря на официальные сообщения о росте туристического потока, фактическая заполняемость гостиниц снижается: с 51,9% в 2024 году до 49,5% в 2025-м. По словам депутата, многие владельцы вынуждены продавать отели под долговым давлением, накопленным с пандемии, на фоне расходов на персонал, электроэнергию и налоги, а также риска ареста имущества со стороны Фонда социального страхования и налоговых органов. Дополнительное давление создают региональные конфликты, которые приводят к отменам бронирований и продаже мест по горящим тарифам.
Ситуацию осложняет и изменение поведения внутренних туристов. Из-за высоких цен жители Турции все чаще выбирают для отдыха греческие острова, где недельный отпуск обходится дешевле, чем на турецких курортах.
Почему отели уходят с рынка
Глава совета директоров HMT Otel Yatırım ve Yönetim Danışmanlığı Хамит Топалоглу считает, что происходящее нельзя объяснить только формулой «кризис» или, наоборот, «рост туризма». По его оценке, проблема заключается в разрыве между старыми инвестиционными моделями и новыми рыночными условиями: часть гостиниц теряет устойчивую прибыльность даже при сохранении работы.
Он отмечает, что многие отели показывают высокую выручку в лирах, но не достигают плановых показателей по реальной рентабельности и денежному потоку. Расходы на персонал, электроэнергию, питание, обслуживание, маркетинг, франшизу и долги растут быстрее доходов. В этих условиях владельцы сталкиваются с ситуацией, когда отель продолжает работать, но перестает приносить деньги.
Дополнительным фактором становится разрыв между инфляцией и валютным курсом. Доходы гостиниц во многом привязаны к евро, тогда как основные расходы номинированы в лирах. При высокой инфляции, которая в мае 2026 года составила 32,37%, издержки растут быстрее валютной выручки. Из-за этого отели оказываются перед выбором между повышением цен с риском потери спроса и сохранением цен с падением рентабельности.
По словам Топалоглу, сильнее всего это бьет по независимым гостиницам, старым объектам, компаниям со слабым управлением доходами и проектам с высокой долговой нагрузкой. Давление также усиливают необходимость дорогостоящей реновации устаревшего фонда, ошибки проектирования, жесткая конкуренция со стороны сетевых брендов, финансовые обязательства и смена поколений в семейном бизнесе.
Эксперт подчеркивает, что продаваемые и строящиеся отели в Турции сегодня представляют собой два разных рынка. На продажу чаще выставляют устаревшие, независимые, закредитованные или неверно позиционированные объекты, тогда как новые проекты создаются как брендовые, с более эффективной планировкой, современной моделью управления и развитыми каналами продаж.
На фоне сообщений о продаже 1500 отелей в турецких СМИ также звучат заявления об открытии 220 новых объектов. Однако речь идет в основном о планах инвестировать в 2026–2028 годах 109,3 млрд турецких лир в строительство 220 новых четырех- и пятизвездочных гостиниц. Фактически в 2026 году ожидается ввод 164 новых отелей на 48 396 мест, что заметно меньше количества объектов, выставленных на продажу.
При этом туризм в стране сохраняет высокие показатели доходов. По словам Топалоглу, в 2025 году доходы Турции от туризма достигли 65,2 млрд долларов, а на 2026 год целевой показатель повышен до 68 млрд долларов.
Проверки и риск закрытия на курортах
Отдельное давление на рынок оказывают масштабные проверки пожарной безопасности. По итогам рейдов в мае 2026 года в провинции Мугла 740 отелей и развлекательных заведений из 1213 проверенных лишились лицензий. Речь идет о популярных курортных районах Эгейского побережья, включая Бодрум, Мармарис, Фетхие и Датчу.
Причиной массового отзыва документов стало несоответствие требованиям пожарной безопасности. Власти региона заявили, что работа объектов, не получивших пожарный сертификат, будет приостановлена. Если нарушения не будут устранены в установленный срок, здания начнут опечатывать. Проверку не прошли не только крупные отели, но и пляжные клубы, рестораны, дискотеки и бутик-гестхаусы.
Новые правила, вступившие в силу 10 января 2026 года, обязали все объекты размещения предоставить официальное заключение пожарной службы до 31 мая 2026 года. Те, кто не выполнил это требование, лишаются права работать. Особенно остро этот вопрос стоит и в Стамбуле, где работает более трех тысяч отелей.
Для туристов основной риск заключается в том, что часть гостиниц, несмотря на отзыв лицензии и угрозу закрытия, продолжает принимать бронирования через посредников. Власти рекомендуют путешественникам заранее самостоятельно проверять статус отеля и наличие действующей лицензии, а в случае проблем обращаться в туристические офисы или к турагентам.
Масштабное ужесточение контроля началось еще в 2025 году, когда после проверок были закрыты более 4000 отелей. Тогда выяснилось, что 17% гостиниц в стране работали без обязательной министерской лицензии, имея только муниципальное разрешение.
Поводом для усиления контроля стал пожар в 12-этажном отеле Grand Kartal на горнолыжном курорте Карталкая 21 января 2025 года. Возгорание, начавшееся из-за перегрева масла в ресторане на втором этаже, быстро охватило здание. В отеле не оказалось детекторов дыма, огнетушителей и пожарных лестниц, а сигнализация не сработала. В результате погибли 78 человек, большинство из них дети, еще 51 человек пострадал.
Несмотря на тяжелую ситуацию, участники рынка рассчитывают, что исправление нарушений и обновление правил безопасности поможет восстановить доверие к турецкому гостиничному сектору и не сорвет летний сезон.
