Каждый участок земли в Казахстане имеет собственный кадастровый номер — уникальный код, закрепленный в государственных реестрах и необходимый для официального учета недвижимости. Он используется как основной идентификатор участка и является базой для всей дальнейшей работы с землей — от регистрации документов до ведения кадастра.
Для чего нужен кадастровый номер
Кадастровый номер используется для точной идентификации участка в государственных реестрах. По нему можно установить местоположение земли, ее площадь, границы и целевое назначение, а также проверить наличие обременений или ограничений.
Номер обязателен при регистрации прав собственности, внесении изменений в документы, оформлении наследства, купле-продаже и любых других юридически значимых действиях с землей. Без него невозможно корректно провести ни одну сделку или государственную процедуру.
Как присваивается кадастровый номер
Кадастровый номер земельного участка в Казахстане формируется по единому стандарту, закрепленному в Земельном кодексе. Он состоит из 11 цифр и отражает административное деление страны:
- первые две — код области или города республиканского значения;
- следующие три — код района или города областного значения;
- еще три — номер кадастрового квартала;
- последние три — индивидуальный номер участка в этом квартале.
Номер присваивается при первичной регистрации участка и сохраняется при смене собственника. Если же землю делят, объединяют или меняют ее границы, для новых участков формируются новые кадастровые номера.
Как используется кадастровый номер
Кадастровый номер — обязательный элемент всех операций с землей. Он обеспечивает точную идентификацию участка и используется во всех юридических, административных и хозяйственных процессах, связанных с земельными участками.
В сделках с землей
Номер обязателен при купле-продаже, дарении, наследовании и передаче участка в залог. По нему нотариус и регистрирующие органы проверяют объект в государственных реестрах. Это исключает случаи двойной регистрации и гарантирует, что сделка проводится с тем участком, что заявлен в документах.
В управлении и планировании
Органы власти применяют кадастровые номера при разработке генеральных и детальных планов, формировании новых микрорайонов, строительстве дорог и инженерных сетей. Система позволяет сопоставлять участки с их назначением и местоположением, что помогает избежать наложения границ и несанкционированной застройки.
В защите прав
При судебных и административных разбирательствах кадастровый номер выступает официальным идентификатором участка. Он позволяет однозначно связать объект с владельцем и его правами, что особенно важно при спорах о границах, разделении имущества или наложении ареста на землю.
Для доступа к информации
По кадастровому номеру можно запросить сведения о площади и конфигурации участка, зарегистрированных правообладателях, наличии арестов или залогов. История изменений также фиксируется в реестрах, поэтому собственник или потенциальный покупатель может проверить чистоту объекта перед сделкой.
Как узнать кадастровый номер земельного участка в Казахстане
Уточнить кадастровый номер можно несколькими официальными способами. Все они доступны бесплатно и позволяют быстро получить достоверные данные.
В документах на землю
Кадастровый номер всегда указывается в правоустанавливающих документах. Проверьте:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт (или ранее выданный земельный акт);
- договор купли-продажи или аренды.
Если участок оформлен официально, номер обязательно указан в этих бумагах.
Через онлайн-сервис АИС ГЗК
Автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра (aisgzk.kz) предоставляет доступ к Публичной кадастровой карте. Ее можно открыть как напрямую на сайте, так и через портал eGov.kz. Данные в обоих случаях идентичны.
Чтобы найти кадастровый номер:
- Зайдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
- Введите в поисковой строке адрес участка, условное обозначение или воспользуйтесь картой.
- Приблизьте карту и нажмите на участок.
- В карточке объекта отобразятся кадастровый номер, площадь, границы и целевое назначение.
В личном кабинете на eGov.kz
Если вы являетесь собственником участка, то все данные доступны в личном кабинете портала электронного правительства eGov.kz. Порядок действий:
- Авторизуйтесь с помощью ЭЦП или через мобильное приложение eGov Mobile.
- Войдите в раздел «Мои объекты недвижимости».
- В списке будут отображены все зарегистрированные за вами участки и строения.
- Для каждого объекта указан адрес, кадастровый номер и правовой статус.
Кадастровый номер можно узнать из документов и онлайн — через АИС ГЗК или портал eGov.kz. Для владельцев участков самый быстрый способ — личный кабинет на eGov: здесь собраны все данные по объектам недвижимости.
Что такое кадастровый паспорт и план
Кадастровый номер — это цифровой код, который идентифицирует земельный участок. Но сам по себе номер не дает полной картины об объекте. Все характеристики участка официально закрепляются в кадастровом паспорте.
В состав паспорта входит кадастровый план — графическая и текстовая часть документа, где отражены ключевые параметры земли:
- схема участка с указанием формы и границ;
- координаты поворотных точек;
- общая площадь;
- кадастровый номер;
- категория земель и целевое назначение (например, для индивидуального жилищного строительства, сельского хозяйства, коммерции);
- сведения о зарегистрированных строениях.
Кадастровый план используется при продаже и залоге земли, оформлении наследства, строительстве, межевании и изменении характеристик участка. Он подтверждает размеры и местоположение земли, помогает исключить споры с соседями и служит основанием для внесения сведений в государственные реестры.
Кадастровый номер, план и паспорт участка — основа всей системы учета земли в Казахстане. Эти инструменты позволяют точно определить характеристики участка, законно оформить сделки, защитить права собственников и обеспечить порядок в сфере недвижимости. Понимание того, как они работают, важно каждому, кто владеет землей, собирается строить дом или планирует инвестировать в участок.
