Рост цен на городские квартиры и ограниченное предложение частных домов в Алматы усилили интерес к формату таунхаусов. Этот сегмент представлен как внутри города, так и в пригородных зонах и заметно варьируется по площади, планировкам и бюджету входа. В этом обзоре собраны актуальные проекты с ключевыми характеристиками и ценовыми ориентирами.
Что такое таунхаус
Таунхаус — это формат малоэтажного жилья, при котором несколько жилых секций объединены в один ряд и имеют общие боковые стены. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом с улицы, индивидуальной планировкой и, как правило, небольшим участком земли, террасой или патио. В отличие от квартир, здесь нет общих подъездов и лифтов — доступ осуществляется напрямую с улицы.
По своему устройству таунхаусы занимают промежуточное положение между квартирными домами и индивидуальными коттеджами. Жильцы получают отдельный вход, несколько уровней и собственное пространство, при этом плотность застройки выше, чем у отдельно стоящих домов. За счет этого застройщики эффективнее используют участок и инженерные сети, что обычно делает таунхаусы Алматы дешевле коттеджей сопоставимой площади в том же районе.
Планировки большинства таунхаусов рассчитаны на 2–3 жилых уровня. В отдельных проектах встречаются варианты с цокольным или мансардным этажом, что увеличивает общую полезную площадь. На первом уровне обычно располагается кухня-гостиная и гостевой санузел, выше — спальни и дополнительные комнаты. Почти всегда предусмотрено собственное парковочное место у входа или в пределах территории комплекса.
К основным преимуществам таунхаусов относятся:
- отдельный вход и автономность;
- более высокая степень приватности по сравнению с многоквартирными домами;
- наличие собственного дворика, террасы или патио;
- более спокойная среда и меньшая плотность застройки.
При этом у такого формата есть и ограничения:
- общие стены с соседними секциями;
- зависимость от правил и управляющей компании комплекса;
- расходы на обслуживание обычно выше, чем у городской квартиры.
С юридической точки зрения таунхаус в Алматы — это рыночное обозначение формата. В правоустанавливающих документах такие объекты чаще оформляются как индивидуальные либо блокированные жилые дома (жилые блоки) в составе малоэтажной застройки. При покупке важно проверять категорию земли и вид объекта в документах, поскольку от этого зависят порядок владения, тарифы на коммуникации и юридический режим использования недвижимости.
Обзор таунхаусов Алматы и пригорода
Ниже собраны проекты таунхаусов, представленные на рынке Алматы и ближайшего пригорода (Талгарское направление). Для каждого объекта приведены ключевые параметры и ценовые ориентиры, актуальные на конец 2025 — начало 2026 года.
Esentai River Townhouse
Esentai River Townhouse расположен в микрорайоне Горный Гигант (Медеуский район). Проект относится к элитному сегменту и остается одним из самых дорогих форматов таунхаусов в городе.
Комплекс включает 44 секции площадью 190 м². По описаниям площадок это дома в формате 3 уровня + мансарда (в сумме — четыре уровня функционального пространства). Как правило, планировки предусматривают собственное патио или террасу, а также индивидуальное парковочное место у входа.
По ценовым ориентирам на рынке минимальные предложения начинаются примерно от 228 млн ₸ (в объявлениях и витринах встречается старт от 1,2 млн ₸/м² для формата около 190 м²).
Garden House
Garden House — камерный таунхаусный комплекс в микрорайоне Кок-Тобе (Медеуский район) по адресу улица Мангистауская, 18. Проект включает 12 домов и относится к закрытому клубному формату с ограниченным количеством соседей.
Площади секций варьируются примерно от 187 до 276 м². Это двухэтажные дома с автономным отоплением, отдельными входами и собственными земельными участками. Высота потолков — от 2,8 до 5 метров.
Стоимость таунхаусов на профильных площадках не указывается, уточнять ее следует непосредственно у застройщика.
Garden House привлекает сочетанием зеленого окружения Кок-Тобе и близости к центральным районам Алматы, что делает его редким вариантом городского малоэтажного жилья в престижной локации.
Exclusive Almaly
Exclusive Almaly — премиальный проект таунхаусов в Медеуском районе на улице Керей-Жәнібек хандар. Это один из немногих комплексов такого формата, ориентированных на городскую локацию.
В составе проекта — 20 многоуровневых домов с высокими потолками и большими площадями — от 409 до 557 м².
Стоимость жилья в Exclusive Almaly находится в диапазоне примерно от 3,1 млн ₸ за квадратный метр, а общая стоимость одной секции обычно превышает 1 млрд ₸, что относит Exclusive Almaly к верхнему ценовому сегменту таунхаусов Алматы.
Проект выделяется сочетанием малоэтажной застройки и центральной локации — формата, который на рынке Алматы встречается крайне редко.
Kerey Residence
Kerey Residence расположен в микрорайоне Нур-Алатау (Бостандыкский район) — зоне, где городская застройка переходит в спокойные жилые кварталы у подножия гор.
В составе комплекса представлено 12 секций площадью от 177 до 202 м². Это рядные дома с отдельными входами и собственными двориками. Планировки построены по классической для формата схеме: на первом уровне размещаются общие зоны, выше — спальни и дополнительные помещения для работы и отдыха.
Стоимость домов начинается от 133 млн ₸, что соответствует уровню от 750 тыс. ₸ за квадратный метр.
Kerey Residence привлекает сочетанием городской локации и пониженной плотности застройки, а также удобными выездами в сторону проспекта Аль-Фараби и предгорных районов.
Remizovka Life
Remizovka Life — проект таунхаусов в Бостандыкском районе на улице Арайлы (Ушкемпирова). Локация ориентирована на городское проживание без плотного окружения высотных домов.
Комплекс включает 16 таунхаусов площадью 232–244 м². Это многоуровневые дома с отдельными входами и увеличенной высотой потолков — до 3 метров. Планировки рассчитаны на несколько спален и позволяют разделять жилые и рабочие зоны внутри дома.
Проект относится к бизнес-классу и реализован в монолитном исполнении с автономным отоплением и современными фасадными решениями. На территории комплекса предусмотрена наземная парковка.
Цены на таунхаусы в Remizovka Life начинаются примерно от 218 млн ₸ (около 940 тыс. ₸ за квадратный метр). В непосредственной близости расположены объекты повседневной инфраструктуры — магазины, кофейни, сервисные точки, аптеки и банкоматы.
EverGreen Town
EverGreen Town расположен в предгорной зоне между Нур-Алатау и Ремизовкой (Бостандыкский район). Проект ориентирован на семейный формат проживания и сочетает малоэтажную застройку с закрытой территорией и спокойной жилой средой.
В комплексе представлены таунхаусы площадью 258–263 м². Это секции с отдельными входами и собственными террасами или двориками. Планировки рассчитаны на несколько спален, при этом общие зоны обычно размещаются на первом уровне. Для каждой секции предусмотрено парковочное место.
Цены в EverGreen Town стартуют от 219,3 млн ₸ за дом, что соответствует уровню 850 тыс. ₸/м². За счет площади и предгорной локации проект относится к верхнему сегменту городских таунхаусов.
Sunday Terrace
Sunday Terrace — небольшой таунхаусный проект в Наурызбайском районе Алматы на улице Чингиза Айтматова. Это западная часть города с более спокойной застройкой и удобными выездами в сторону центра и пригородных направлений.
Проект включает 14 двухэтажных таунхаусов с автономным отоплением. Все секции имеют отдельные входы, собственные участки и наземный паркинг. Высота потолков — 3,3 м.
Стоимость жилья составляет около 525 тыс. ₸ за квадратный метр. Цена четырехкомнатных таунхаусов начинается от 138,6 млн ₸.
На территории комплекса предусмотрены видеонаблюдение, охрана, детская и спортивная площадки. В пешей доступности находятся магазины и детский сад, что делает проект удобным для постоянного проживания семей с детьми.
Nova Park
Nova Park — проект таунхаусов в Талгарском направлении на Алатауской трассе (примерно в 6 км от аэропортного кольца Алматы). Локация ориентирована на покупателей, которые готовы рассматривать пригород ради большей площади и более доступного бюджета по сравнению с городской чертой.
В продаже представлены двухэтажные дома площадью от 143,8 до 168,5 м² с 4–5 комнатами, собственными участками и парковкой у входа. Формат рассчитан на постоянное семейное проживание за пределами плотной городской застройки.
Стоимость домов находится в диапазоне от 69,1 до 82,5 млн ₸ (от 480 530 ₸/м²), что делает комплекс одним из наиболее доступных проектов в сегменте таунхаусов в Алматинской агломерации.
Nova Park часто рассматривают как компромисс между квартирой в городе и загородным домом: больше пространства и земли при умеренной удаленности от Алматы.
Alatau Villas
Alatau Villas расположен в селе Туздыбастау на Талгарском направлении, примерно в 15–20 минутах езды от восточной части Алматы. Как и в случае с Nova Park, проект ориентирован на покупателей, которые готовы вынести часть быта за город ради более просторного и спокойного жилого формата.
В комплексе представлены дуплексы и таунхаусы площадью от 106 до 212 м². Это дома с отдельными входами, собственными двориками и двумя парковочными местами у каждой секции.
На начало 2026 года цены на таунхаусы в Alatau Villas стартуют от 47,7 млн ₸, а стоимость квадратного метра — от 450 тыс. ₸/м². Alatau Villas относится к сегменту доступных таунхаусов и чаще всего рассматривается как альтернатива городским квартирам большой площади.
Кому подойдут таунхаусы
Таунхаусы Алматы выбирают покупатели, которым важен формат проживания. Такой тип жилья лучше всего подходит:
- Семьям с детьми. Таунхаус дает возможность организовать собственное пространство: отдельный вход, двор или терраса, несколько уровней внутри дома. Детям проще выходить на улицу, играть во дворе и не зависеть от лифтов и подъездов, а взрослым — не переживать из-за шума, который может мешать соседям.
- Тем, кто не хочет жить в многоэтажных домах. Отсутствие соседей сверху и снизу, меньшая плотность застройки и более спокойная среда — одна из главных причин, по которой выбирают таунхаусы. Такой формат часто рассматривают как альтернативу квартирам и коттеджам.
- Тем, кто работает из дома. Несколько уровней позволяют выделить отдельное помещение под кабинет или студию. Наличие отдельного входа и террасы делает повседневную жизнь удобнее, чем в стандартной квартире.
- Владельцам домашних животных. Собственный двор или выход на улицу упрощает содержание собак и других питомцев, особенно крупных. Это снижает зависимость от прогулок по общественным дворам и паркам.
- Тем, кто хочет больше пространства, но не готов полностью переезжать в пригород. Городские таунхаусы позволяют сохранить доступ к инфраструктуре (школам, магазинам, работе) и при этом жить в более приватном формате.
Таунхаус — это компромисс между квартирой и частным домом. Он подходит тем, кто ценит личное пространство и автономность, но не хочет терять городскую локацию и удобства.
Таунхаусы в Алматы и пригороде формируют отдельный сегмент рынка между квартирами и частными домами. Здесь представлены как премиальные проекты в городской черте, так и более доступные варианты в Талгарском направлении. Выбор конкретного формата зависит от бюджета, локации и требований к пространству, но во всех случаях таунхаус остается решением для тех, кто ищет больше приватности и самостоятельности, чем может дать стандартная квартира.
