В Алматы уже несколько лет действует программа реновации жилья. Она предусматривает снос ветхих и аварийных домов и переселение жильцов в современные квартиры с безопасными условиями и новой инфраструктурой. Программа реализуется поэтапно и затрагивает тысячи семей в разных районах города.
Цели и масштабы программы
Программа реновации в Алматы рассчитана до 2030 года и нацелена на замену ветхого фонда современным жильем. По официальным данным, в нее включены 676 домов, где проживают около 7 500 собственников. Основной акцент сделан на зданиях, построенных более полувека назад, а также на каркасно-камышитовых домах и постройках, расположенных в сейсмоопасных районах. Переселение и снос выполняются только при согласии всех собственников.
Прежде чем дом попадает в список на снос, проводится его техническое обследование: оценивается степень физического износа, состояние стен, коммуникаций и наличие капитального ремонта. В приоритете наиболее аварийные объекты, представляющие угрозу для жизни жильцов.
Механизм переселения предполагает несколько вариантов:
- предоставление новой квартиры по принципу «комната за комнату»;
- равнозначное жилье по площади;
- денежная компенсация по рыночной стоимости.
Конкретный формат выбирается с учетом согласия собственников жилья.
Программа решает сразу две задачи: повышает безопасность жильцов и формирует новый облик города за счет комплексного обновления кварталов и инфраструктуры.
Итоги работы на сегодня
Реализация программы реновации в Алматы уже имеет конкретные результаты:
- В 2023 году было демонтировано 14 домов, где располагались 321 квартира.
- В 2024-м снесли 31 дом, переселено 338 семей. Эти данные стали первым подтверждением того, что программа работает, хотя темпы остаются ниже изначальных планов.
- К осени 2025-го переселены 390 собственников. В планах до конца года довести этот показатель до 667. С начала года демонтировано 12 домов, до конца планируется еще 6.
По данным акимата, в городе насчитывается около 1,4 тысячи ветхих и не сейсмостойких домов (примерно 14,4 тысячи квартир), где проживает свыше 43 тысяч человек. Этот жилой фонд формирует основную базу для реновации.
Где и как проводится реновация
Снос домов в Алматы затрагивает районы, где много старого и небезопасного жилья. Работы ведутся поэтапно: одни кварталы уже освобождены от ветхих домов, в других идет переселение и подготовка к строительству.
Районы, затронутые программой реновации ветхого жилья:
- Турксибский. Здесь сосредоточено свыше 40% всего ветхого фонда города, поэтому он стал главным направлением программы. В районе сносят дома на улицах Льва Толстого, Сейфуллина, Спартака и в микрорайоне Алтай-2. На их месте появляются новые жилые комплексы.
- Жетысуский. В 2025 году этот район стал одним из лидеров по числу переселенных людей. Под реновацию попали кварталы в периметре улиц Боткина, Казакова, Гончарова и проспекта Суюнбая. После демонтажа здесь активно разворачивается строительство современных домов.
- Бостандыкский. В квартале Розыбакиева — Солодовникова — Радостовца — Жандосова реализуется проект комплексной застройки. В 2025 году началась первая очередь строительства нового жилого комплекса.
- Алатауский и Алмалинский. Здесь ведутся подготовительные работы и переселение жильцов. По итогам девяти месяцев 2025 года Алмалинский район вошел в тройку лидеров по числу переселенных семей, уступив лишь Турксибскому и Жетысускому.
Конкретные адреса и очередность работ ежегодно уточняются по итогам обследований и решений маслихата или акимата.
Как узнать, попадает ли ваш дом под снос
Алматинцы могут заранее выяснить, включен ли их дом в программу реновации. Для этого существует несколько надежных способов:
- Официальный сайт акимата Алматы. Здесь публикуются утвержденные перечни домов, попадающих под реновацию, а также новости о ходе программы. Это главный источник актуальной информации.
- Районный акимат. В отделе жилищной политики можно уточнить, проходит ли ваш дом техническое обследование и включен ли он в список на переселение. При необходимости можно записаться на прием и получить письменное разъяснение.
- Управляющая компания или КСК. Обслуживающие организации чаще всего первыми узнают о решениях властей и нередко информируют жильцов еще до публикации списков.
- Общественные слушания и собрания. Городские власти регулярно проводят встречи с жителями районов, где планируется снос. На таких мероприятиях можно задать конкретные вопросы и услышать ответы представителей акимата и Офиса реновации.
Важно проверять статус дома регулярно, поскольку списки обновляются по мере проведения технических обследований и утверждения новых решений.
Финансирование программы
Проект сноса домов в Алматы реализуется на смешанной основе: часть средств поступает из городского бюджета, остальное обеспечивают частные инвесторы и застройщики. Такой подход позволяет одновременно решать социальную задачу переселения жителей и привлекать бизнес к строительству новых кварталов.
Общая стоимость программы до 2030 года оценивается примерно в 1,12 трлн тенге. Из этой суммы около 120 млрд тенге предусмотрено из бюджета, а остальная часть — частные инвестиции. В 2025 году, по данным акимата, на переселение и выкуп жилья направлено порядка 30 млрд тенге бюджетных средств, плюс дополнительно привлечены инвестиции.
Финансирование распределяется поэтапно. Сначала акцент делается на выкуп квартир и обеспечение жильцов новыми помещениями. На более поздних сроках основной объем инвестиций направляется в строительство современных жилых комплексов и развитие инфраструктуры.
Финансовая модель реновации рассчитана на долгосрочную перспективу: город обеспечивает социальные гарантии, а частный бизнес вкладывает ресурсы в новые дома, дворы и объекты обслуживания, которые формируют обновленный облик Алматы.
Плюсы и минусы реновации для жильцов
Снос домов в Алматы воспринимается людьми по-разному. Для одних это долгожданная возможность улучшить жилищные условия, для других — вынужденный переезд и потеря привычного уклада.
Плюсы реновации:
- получение новых квартир с современными коммуникациями и более высоким уровнем безопасности;
- благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками;
- снижение рисков проживания в аварийных и сейсмоопасных домах;
- рост стоимости недвижимости в обновленных кварталах.
Трудности реновации:
- задержки с переселением из-за бюрократии и финансирования;
- недостаток прозрачной информации о сроках и порядке переселения;
- претензии к качеству новостроек — новые квартиры не всегда соответствуют ожиданиям по планировке и площади;
- эмоциональная привязанность к району, соседям и двору, из-за чего переезд воспринимается болезненно.
Реновация сочетает в себе как преимущества, так и сложности. Итоговый баланс зависит от прозрачности действий властей и качества диалога с жильцами.
Советы тем, чей дом попал под снос
Если дом официально внесен в перечень на снос, важно заранее разобраться в условиях переселения и защитить свои интересы:
- Проверьте параметры новой квартиры. Сравните площадь, количество комнат и планировку с нынешним жильем. Убедитесь, что проводится равнозначная замена.
- Уточните условия компенсации. Если выбираете денежный вариант, запросите официальный расчет рыночной стоимости.
- Фиксируйте договоренности письменно. Храните копии всех решений, актов обследования и документов, связанных с переселением.
- Обратите внимание на качество новостроек. Перед подписанием актов осмотрите квартиру, проверьте работу коммуникаций и состояние отделки.
- При необходимости обращайтесь за юридической помощью. Юрист поможет отстоять право на равнозначное жилье или компенсацию в спорных ситуациях.
Программа реновации в Алматы стала одним из самых масштабных городских проектов последних лет. Она постепенно меняет облик районов, убирая опасное и устаревшее жилье и создавая на его месте современные кварталы с новой инфраструктурой. Для горожан это непростой процесс, связанный с переселением и адаптацией, но в долгосрочной перспективе он обеспечивает безопасные условия проживания и улучшает качество городской среды.
